投资法人未来

良好的财务状况及与投资者的共同出资

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  2. 投资法人的特征
  3. 良好的财务状况及与投资者的共同出资

财务战略

本投资法人维持合理保守的LTV水平,构建了以大型银行集团为中心的合作金融机构构架,财务状况良好。

LTV(注1)48.2

平均借款期限7.1

信用评级(注2)A+(稳定)

截至2018年6月13日

(注1) 总资产 LTV=付息负债合计÷总资产。
(注2) 本投资法人获得了株式会社日本信用评级研究所(JCR)评定的“A+(稳定的)”长期发行人信用评级。本投资法人获得了株式会社评级投资信息中心(R&I)评定的“A(稳定的)”长期发行人信用评级。

确保投资者与发起人的利益一致

1.共同出资

本投资法人在管理体制中设置了共同出资的要求,以确保投资者、发起人与资产管理公司的利益一致,实现中长期内投资者价值的提升。

由两大发起人共同出资
持有本投资法人已发行股本的3.4%
(三井物产:约1.7%、IDERA:约1.7%)

本投资法人对投资者价值提升给予的坚定承诺

2.与投资者利益联动的投资管理费体系

投资管理费I 本投资法人的总资产额乘以与本资产管理公司之间另行达成一致的费率(上限为0.5%(年率)),所得的金额
投资管理费II 扣除前可分配金额(章程中定义)除以已发行股本的后所得的金额,乘以折旧后NOI(营运净收入)(章程中定义)以及与本资产管理公司之间另行达成一致的费率(上限为0.001%),所得的金额
收购报酬 收购价格乘以与本资产管理公司之间另行达成一致的费率(上限为1.0%)所得的金额
转让报酬 转让价格乘以与本资产管理公司之间另行达成一致的费率(上限为1.0%)所得的金额
合并报酬 合并方持有的房地产相关资产中,由该新设合并的新设公司或该吸收合并的存续公司承继或持有的资产,在该合并生效日期的评估价的合计金额乘以与本资产管理公司之间另行达成一致的费率(上限为1.0%)后所得的金额

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